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机构:去年写字楼租金创十年最大跌幅
发布时间:2020-06-30
原标题:机构:去年写字楼租▀金创十年最大跌Ω幅

︼︽︾  仲量联行15日发布的∈@报告显示,2019年商▀业办公楼市场需求≌明显◎放缓,市场租金创十年来最Φ大跌幅。机构预计,2┗020Л年┚写字楼市场仍将处○于调▬整期,б市√场租金可能进一步下降。

  仲量联行华北区董事总经理张|︴()〔〕莹表示,2019年,北京商▶业地产市场进入Г十年来的◥低谷期。甲级写字楼全年净吸纳量同比下降32%§。空置率从2018年底的6%增至11〒.3%,◄提升5.3个℡百分点,达到201·。0年以来最高水平。对于品质较低且管理欠缺的项目来说,部分空置率高达30%。在天津,ю由于新◑↔↕▪增供应不断入市,空置率明显加大,整体╨空置率较2018年同期增长两倍有ξ余℃。

а  写字楼租金相〢应大幅≌下跌。数据显示,2Σ019年北京市甲级写字楼▊じ卐租金同比下降4%,创┍下自2009年以来最大跌幅。2019年四季度,青岛写字楼∮租金同∩比下降4.ì8%,也创下2010年以来的最大降幅。张莹ⓛ预计,2020年市场会继续♂调』整,写字楼租金下跌5%至8%。

  张莹表示,节约成本成为租户的首要选择,部分业主选Ⅺ择将租金♡下调10⿻%至15%。“物业管理水平和楼宇品质愈发Ⅳ成为影响项目表现的重要区别性┙〦因素,头部项目与其他项目将进一步分化。”(记者 梁倩)

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